淡淡的天空藍

今天看到一個新名詞：『卡債屋』
這個可就厲害了，顧名思義應該是欠了一屁股卡債的人，房屋斷頭結果被法拍之類的吧

回顧之前的文章
我有提到馬英九算是房市的空頭總司令
以前一堆人用信用卡去買房子，然後全額貸款
這樣等到還款寬限期滿，大家可以想像那種每個月固定的還款壓力了
結果到最後～就是今天我看到的新名詞『卡債屋』

馬英九的『青年安心成家』，一生兩次兩年200萬的零利率房貸
比起100％貸款，用信用卡買房子的模式，甚至更加寬鬆
用了這個『青年安心成家』工程專案的購屋族
難道兩年內收入可以暴增嗎？
未來的利率是怎樣呢
吸引青年購屋，縱容房市炒作
大家可以觀察『如果』，我說『如果』
馬英九真的當選總統，也真的推出『青年安心成家工程』
大概三年後吧，繼『卡債屋』之後又會有一個新名詞出現『青年安心屋』出現
  新『青年安心屋』（就是三年後被斷頭的這些青年們！） 會不會又是另外一個社會問題呢

繼續閱讀：

• 房市空頭總司令：馬英九先生？！
• （續）房市空頭總司令：馬英九先生的『青年安心成家』工程！

我舉個例
如果一間房子以六百萬計（20萬*30坪）
自備款：20％（120萬）
剩下的480萬就是用貸款的了
前兩年200萬零利率
(這兩年要不要還錢呢？？先假設不用好了！)
就是要繳利息的是280萬
有些投機一點的可能就前兩年他也來個只還利息不還本金
所以青年們準備好自備款120萬
第一及第二年
只還280萬的利息部分
用20年貸款，年利率3％
前兩年每月繳款7,000元
真的比租屋還輕鬆耶
應該還繳的起
第三年呢？？？
280萬的部分
每個月要繳約17,000元（含本金）
那200萬的部分也要繳了耶
每個月要繳約11,000元（含本金）

所以前兩年每月繳7,000元
第三年馬上暴增為每個月繳28,000元
會不會有周轉不過來的現象呢
月繳變成四倍（7,000->28,000）

這還不包含如果前面的120萬有透過其他方式籌措的利息
（也許標會，也許小額信貸，或是親友借款）

這樣三年後，出現  新『青年安心成家』屋的機率
是不是很高呢

另外前兩年月付7,000元的部分
是不是更助長房地產炒作的風氣呢
我用兩年的低成本來賭第三年房屋的增值（這個就是馬英九講的市場機制嗎？？？）
房價漲上去了，投機客獲利，小老百姓更買不起
房價跌下來，又一堆『青年安心成家』屋 ，然後銀行繼續出現呆帳
然後又要用全民的錢去打消呆帳嗎？？

二萬間「卡債屋」湧出　最低價為市價對折
卡優網 更新日期:2008/02/18 00:53 林冠慧

　　消費者債務清理條例4月上路後，可望在市場上多釋出2萬間拍賣屋，最快5月就會展開拍賣，最低成交價可降到市價的對折！辦理金拍屋(法院所委託拍賣的抵押不動產)業務的台灣金服公司表示，今年的法拍屋特別多，光是他們公司今年將有1000件金拍屋案量。此外，台灣金服還要再拍一批「卡債屋」，目前初步估算，至少2萬間跑不掉。

　　台灣金服公司副總經理陸俊雄說，消費者債務清理條例實行後，還不出錢的卡奴會跟銀行協商，如果協商破裂，經法院審理後，就會依法拍賣房屋，目前約有5萬名卡奴準備開始協商，推估至少應該有2萬人有不動產或房貸債務，也就是說，將有2萬間「卡債屋」會進入拍賣屋市場，且成交價最低可以降到市價的五、六成，最快今年5月就會開拍。

除了金拍屋、卡債屋，今年法拍屋市場也是強強滾。以台北縣的拍定件數來說，96年比95年成長了一、兩成，今年北縣的拍賣案件也逐漸增多，而且以年初1、2 月的成交價來看，民眾都可以買到低於市價兩、三成的房子，且物件多、選擇自然也多，民眾容易撿到便宜貨，是搶進的好時機。

　　不過若是想競標拍賣屋的民眾，可要準備足夠的現金，舉例來說，假如標下一間500萬元的房子，須先預繳二成保證金(100萬元)，得標後，七日內要繳清剩下的400萬元，一旦繳不出來，保證金就會被法院扣押，然後重新拍賣。如果下次拍賣金額低於上次的成交價，保證金就會被拿去補貼，不夠的話還要補繳，所以民眾下手之前，可得先衡量自己的能力。

　　當然，有很多想要躍躍一試的民眾，卻苦於不得其門而入，其實有興趣的民眾可以到司法院、台灣金服公司的網站看拍賣訊息，如果看到有意購買的房子，就要在開拍當日抵達法院，備妥二成保證金，然後以密封信函參與投標即可。