淡淡的天空藍

北市30坪住宅 均價達1011萬元 （2007/05/22 09:00:00 時報資訊）   
 
王莫昀／台北報導

　台北市家庭收支調查統計，95年北市平均家庭可支配所得為107.3 1萬元，創近3年來最低，惟房仲業調查，北巿平均房價卻創92年來新 高，房價所得比為9.43倍，亦即台北市民不吃不喝要10年才能買一棟 房子。

　　所謂房價所得比，是一棟房子的價格與家庭年所得相比，台北市1 2個行政區中以信義區居民買屋負擔最重，房價所得比高達11.96倍， 萬華居民買屋負擔最輕，僅5.93倍。

　　薪水收入沒有增加，但房價卻持續飆漲，依永慶房仲集團統計，北 市的房價所得比自92年SARS風暴後即一路攀升，從92年的6.04倍、9 3年的7.12倍、94年的7.46倍，到95年直接上探9.43倍。

　　永慶房屋總經理葉凌棋表示，95年台北市30坪住宅平均總價首度突 破千萬元，達1011.78萬元，與94年的849.59萬元相較，成長19％； 但95年北市平均家庭可支配所得107.31萬元，卻較94年下滑約5％， 很明顯台北市的家庭所得已經很難支撐目前的房價水準。

　　從台北各行政區來看，購屋負擔最重的區域為信義區，房價所得比 為11.96倍，其次為中山區以及中正區，房價所得比分別為11.26倍及 11倍。

　　葉凌棋表示，信義區以及中正區的購屋負擔大，很明顯是因為家庭 可支配所得下滑，但房價卻大幅攀升，其中，豪宅林立的信義計畫區 為傳統行政中心，治安佳、居住品質優，仍是政商名流偏愛的區域， 近3年計畫區內的房價維持一定的漲幅，帶動計畫區周邊老舊住宅區 的房市的上漲，但屬於信義區內老舊住宅區的家庭可支配所得並無隨 之提高，因此，造成信義區內房價所得比倍數的擴大。

　　中山區則因大直重劃區的開發完成，房價有顯著拉升，雖該區家庭 可支配所得有微幅上揚，但仍趕不上房價的攀升。

　　相對地，台北購屋壓力最輕的區域為萬華區，房價所得比為5.93倍 ，與平均值有一段差距，其次為南港區以及文山區，房價所得比分別 為6.78倍及6.99倍。