救房（車）市的N大藥方？！執政者真的搞的清楚自己在幹嘛嗎？？
最近幾天我們大有為的政府不斷推出我認為的口水藥方要來救房（車）市
先講比較小件一點的 - 汽車
現在汽車銷售量不斷下滑，所以汽車業者會擔心未來虧損會越來越大
這是一定的，但是這些業者不斷的放話要政府救車市
不然如果車廠倒了，會影響多少家庭
這些都對，我們也不希望車廠倒了
但是大家可以去看看我們的國產車的售價
好像一樣喔，就是不動如山喔！
起碼定價就是都不動，至於議價空間或許有吧（我們不談議價部分）
但是那也算是私底下的行為
大多數的手法不外乎，加配備不加價（這算降價嗎？）
不然就是零利率（這算降價嗎？？）
不然就是多年期貸款（還是沒降價，頂多是讓你多付幾年的錢吧！）
那政府減了貨物稅，那是全民補貼車廠耶，並不是車廠願意犧牲自己的毛利來保護自己車廠的生存喔！
之前有個車廠辦了一次活動（好啦～就是Ford啦！）
我在大賣場有看到，應該是Focus 1.8 賣49.9萬（印象中的數字）
我還問銷售員說這是1.6還是1.8的
銷售員蠻無奈的跟我說是1.8的（大概知道我是問爽的，根本沒做功課吧！）
這個算是直接降價，我查一下價格原價應該是57.9萬吧
就算是不會議價的消費者，也可以直接有8萬元的價差
據說啦～
銷售情況有明顯的增加
也就是『降價』是絕對有幫助於銷售的
或許毛利會降低，但起碼還賣得出去吧
再轉回房市問題好了
我還記的當時說謊比賽時（總統大選的政策辯護之類的）
（到現在我還真的無法相信有人居然可以靠著說謊贏得大選！算啦～反正都被騙了！）
有一位先生不斷說台北市的房價很高，是因為經濟好的表現，對於房價的漲跌，說要尊重市場機制
好啦
說要尊重市場機制，那現在政府提出的N大藥方要救房市，是救到那邊去了
噹噹～答對了！
就是救營建業者嘛！有政府不斷的利多加持，建商幹嘛要降價呢？
如另外一位先生講的，撐過這兩天就好啦！
（很像大哥去避避風頭時的講法喔！）
那到底是誰在破壞市場機制呢？？
是賣不出房子的建商嗎？？
是買不起房子的窮苦大眾嗎？？
應該都不是吧！
電視上討論房地場的節目你一定很容易聽到這句話
沒有賣不出去的房子，只有無法成交的價位。
以下是假設（數字是我亂掰的！）
有一個投資客在大安區買了一間10年30坪的電梯公寓（一坪80萬）
想說轉手賣個90萬就可以賺個300萬（其實他只有付了20％的自備款，其他都是貸款！）
賣了一年還賣不出去
利息壓力越來越重，如果繼續賣不出去的話就慘了！
結果政府就提出N道藥方救房市，這個投資客的資金壓力得到抒解
那就～繼續撐個幾月（年）吧！
所以～房價降不下來，想買的人也買不下手
政府說～以前只能貸70％的，政府多擔保10％，那可以貸款80％了
消費者可以買了喔！（但是房價沒有降！）
消費者不領情
那政府繼續說，那原本20年期的貸款，都可以變成30年期喔
這樣月付會變低，趕緊買喔！（但是房價還是沒有降！）
消費者會領情嗎？？當然不！繼續等！
好啦～
但是如果這個投資客說
那我不賺了～原本利息支出算我倒楣好了
還是賣80萬
消費者會不會考慮一下呢？（90萬降到80萬耶，整整少了300萬喔！總是會考慮吧！）
還是不買～那少虧為贏！
賣70萬好了！
呼呼～70萬耶，有降喔～意願增強中！
如果是60萬～那我會很有意願喔～
最後或許會以65萬成交也說不定
但是絕對不是賣方開的高高不願降，買方殺的低低不願談，導致現在房市的急凍現象
現在今年的說謊比賽冠軍暗示說房價該降了
政府不要搞一些有的沒有的去挺之前賺得飽飽飽的建商或投資客
房價早就降了～還需要你暗示嗎？？
現在一方面給財團子彈，一方面要財團不要抵抗了
那是怎麼一回事阿
只能說喔～畢竟是全國冠軍，思考模式真的不是我們能理解的！
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